八零后创业记 第787节(2/2)

这些年的辛苦全拿去付利息了，手最后留一堆地。

唯一好的就是房还在涨，地也在跟着涨。

但11年

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傅宸和汪洋聊的也是关于如今资、贷款的利率问题。

日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。

最后傅宸：“你11年买地不能超过100亿。”

要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。

但人无远虑必有近忧。

持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。

从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。

，剩那八块地就都是资或者是用已付清的地二次抵押来买的。

房地产开发商买地其实也是买到就是赚到。

卖不去，因为房不涨价甚至都不敢修建。

老和他说四十万员工，背后是四十万个家。这确实是一份沉甸甸的责任！

10年还好,大分的地都还在一年的筹款周期,不用资和贷款。

再说老板还有海外资渠呢。

像他老婆的公司光占八成以上，生了孩的半成都不到，压力都要小许多。

也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。

毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！

而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。

到时候房地产很可能就是一个烂摊。

11年全年需要支付的利息就达16亿！

汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。

区,接地气。

“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手着的地开发到14年、15年都够了。”

傅氏地产之前买买买也买得很。

他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留来的都等着熬过这波跟她发大财呢。

而且，手的优质地是随时可以变现的啊。

上海、北京回也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修来。

没错，必要的时候地转手就能赚到钱。

所以，所有的房地产商都是债台筑的在买地。

变现一块差价都能赚到很多。

一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利的四成了。

现在都是借新债还旧债，但银行已经在调房地产商贷款的利息了。

他：“老板，我赞同您的观。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”

“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的况。而且如今每年要付的利息已经很了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”

现在老百姓买房，买到就是赚到。

只有公司的十多亿能拿来用。

她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。

现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？

看国家如今的架势，虽然提了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。

因为修了也是同样的亏损。

足足两百多亿的负债摆在那儿了！

如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利就都要拿去还利息。

去年熬了一整年，好多人都是勒腰带就过了。

傅宸对汪洋：“现在这发展速度，70%左右的城市化率十年之可能就差不多了。还有一个问题，人！八零后、九零后很多，而且从小到大什么都人满为患。但零零后的生率是在降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩就得看政府的政策了。”

日升地产如今负债率其实很，已经超过70%了。

房地产业对政策的依赖太大了。

汪洋：“就怕到时候有个被政策推动的，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一日升公司资就不会不到的。”

他昨天回来打电话问了一傅昇，傅氏地产将近600亿的负债。

而且，就他老板的份，金公司也是很乐意给他们资的。

那这里以后就留给她们住好了。

之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。