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童彤说的这个朋友，是上辈的同学，帝都本市人，父亲是大国企的职工, 亚运会的时候分了两居室在这个小区, 00年前后单位要求员工成本价将房买到个人名。据说他家是了三万多买了一小两居60平米, 2010年初转手100多万卖给租了。

“可是三万每平米，一百平的房就要三百万元以上，总价天板……”木逢一脸不信的样，贫穷真的很限制想象力。

“我有个朋友住这片，这里除了分回迁房属于经适房范畴不方便易以外，其余大量的楼都是央企各以及国有大银行的福利分房。前几年，听说这些房都让员工成本价购了, 买一也就是三五万块钱，再几百块土地让金办个上市的手续, 就能变成正规商品房买卖易。房屋建筑质量相当好，层带电梯朝南，楼间距特别大无遮挡, 小区的环境也不比新建的商品房差。”

童彤将PPT拨回项目的区位图, 指着旁边邻的一大片居住区耐心解释：“这个小区你调研过么？我记得是亚运会的时候新建的层住宅, 91年前后住的。”

向，找找国外发达国家大公园周边城市档公寓的案例，补充来用国际化视野提升一整格调。虽然或许容积率过，规划形态支持不了那所谓品质的真豪宅，不过地段第一位啊，这地方前途不可估量，总能撑起来端项目。”

“在别的城市我不知，可帝都藏龙卧虎，有钱人多了去了。何况总价三百万并不，首付一百万，中产咬咬牙都买的起，远没到帝都的天板呢。”

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木逢茫然：“这个小区建成年代太早, 又不是新建的商品房，没在本次竞品的重研究范围。”

第66章 66世事难料

“现在周边商品房卖多少钱呢？你报告里写的是均价6000元, 那些小区有这个小区地段好么？这个小区的建筑密度很低, 还有大园，公车四通八达, 与国际会议中心和大商厦就隔着一条路, 走路去奥运场馆比你们的项目更近一站地。最关键, 这小区附近的写字楼里住的都是世界五百企业和大国企。最近这几年去国企工作的可再没有福利分房的好事了。听说小区里的租金很，近期二手房也有成，两居室每五六十万总有的。而且这小区量不小，三四千人家，租售都是供不应求。”

童彤只是到即止，没透太多，2010年之后，三万每平米这个价格，东西城二手房要环境没环境车位永远不够的老破小都比这贵。而四环边奥运场馆森林公园附近，成熟档居住区，也只是门上车的价格而已。

“真的能支撑么？首付一百万呢？帝都真有那么多有钱人？我们项目的量起码是有1000房呢。”木逢不放心的再次发问。